作為一個長期關注養老話題的博主，這些年我親眼見證了身邊許多老人在養老選擇上的糾結與無奈。有的老人為了不麻煩子女，獨自守著空蕩蕩的老房子，生活上的不便和精神上的孤獨都只能默默承受；有的子女想盡孝，卻因工作繁忙、生活壓力大，無法給予老人全方位的照顧。
如果著急入住可以直接致電（微信同號）13370159465。
前陣子，我一位朋友的父母考慮養老問題，看了不少養老院，其中南京泰康養老院讓他們特別心動，不過對于其入住條件和費用，大家心里都有很多疑問。這也讓我意識到，很多人在面對養老院選擇時，都像在迷霧中摸索，對關鍵信息了解甚少。
今天，我就深入研究了 2025 年南京泰康養老院的入住條件，把收集到的一手資料分享給大家，希望能幫大家在為自己或家人規劃養老生活時，多一份參考和安心。
南京蘇園泰康之家具體入住條件
（一）南京蘇園泰康之家年齡門檻
南京泰康之家?蘇園在年齡方面有著明確的要求，男性需年滿 60 周歲，女性需年滿 55 周歲 。這一規定主要是基于養老院對目標服務群體的定位，旨在為處于退休年齡段，有養老需求的老年人提供服務。像我認識的李大爺，剛滿 60 歲就和 58 歲的老伴一起搬進了蘇園。起初，李大爺還擔心不適應集體生活，沒想到園區里有各種興趣小組，他加入了書法小組，結識了一群志同道合的朋友，每天過得充實又快樂。園區還會定期舉辦各類活動，如文藝匯演、健康講座等，李大爺和老伴每次都積極參與，生活比以前豐富多了。
（二）南京蘇園泰康之家健康狀況評估
健康狀況評估是入住南京泰康之家?蘇園的重要一環。每一位申請入住的老人都需要通過蘇園組織的專業健康評估，這個評估涵蓋的內容非常全面，包括身體機能、認知能力、精神狀態等多個方面。
在身體機能方面，會檢查老人的基本生理指標，比如血壓、血糖、血脂、心肺功能等，了解老人是否患有慢性疾病，像常見的高血壓、糖尿病、心臟病等，以及這些疾病的控制情況 。通過評估身體機能，養老院可以判斷老人是否具備生活自理能力，或者需要何種程度的生活協助。
認知能力的評估也不可或缺，主要是查看老人是否存在認知障礙，比如記憶力減退、思維混亂、定向力障礙等，常見的老年癡呆癥就屬于認知障礙范疇。這對于養老院為老人安排合適的居住區域和護理服務十分關鍵，如果老人存在認知障礙，就需要安排在專門的記憶照護專區，給予更細致的照護和管理。
精神狀態評估則聚焦于老人的情緒、心理狀態，是否有抑郁、焦慮、躁狂等精神問題，或者精神疾病史 。因為良好的精神狀態對老人的生活質量和社交互動影響很大，在一個和諧的養老社區里，老人的精神健康同樣需要得到關注和保障。
這樣全面的健康評估，一方面是為了確保老人能夠適應養老院的生活節奏和環境，另一方面也是讓養老院掌握老人的健康狀況，從而制定個性化的服務與照護方案，為老人提供更貼心、更專業的服務。
（三）南京蘇園泰康之家費用支付能力
入住南京泰康之家?蘇園需要具備相應的費用支付能力，費用主要涉及押金、月費等多個部分。
先說押金，目前蘇園的入住門檻押金為 3 萬元 / 戶，夫妻二人入住也是這個金額。這里面 1 萬元是醫療備用金，專門用于老人可能突發的醫療需求，就像給健康上了一道應急保險；剩下的 2 萬元是履約保證金。關于履約保證金的退還政策，也有明確規定：如果入住不滿 3 個月，或者超過 3 年，押金可全額退還；要是入住滿 3 個月到 2 年之間退房，需扣除 1.5 萬元履約保證金；入住滿 2 年到 3 年退房，扣除 1 萬元履約保證金 。要是因為長輩疾病或者離世等特殊情況退住，押金也能全額退款。
月費的構成相對復雜一些，包含了床位費、護理費（護理費會根據護理等級而定）、餐飲費等。蘇園提供了多種房型選擇，不同房型的月費有較大差異。以獨立生活區為例，小一居室面積在 30 平左右，每月費用大概在 8600 元左右，比較適合獨自居住、生活簡單的老人；大一居室面積約 45 平，可住 2 人，月費 13500 元左右，如果是 1 人入住則費用減掉 2600 元，變為 10900 元 / 月 ；一室一廳 52 平左右，月費 18400 元左右（2 人居住），單人入住減掉 2600 元；兩居室面積 81 平左右，月費 27000 元左右（2 人居住），單人入住減掉 2600 元 。護理照護區的費用則根據護理等級來劃分，護理一級（輕度）為 13800 元 / 月（單人），護理五級（重度）達到 21000 元 / 月（單人） ，而且護理費會根據健康評估結果動態調整，里面包含了 24 小時照護、康復訓練等服務。餐飲費采用 “吃多少刷多少” 的模式，每月大概在 1000 - 1800 元 / 人，餐廳會充分考慮老年人的飲食特點和健康需求，提供營養均衡、口味多樣的餐食，有特殊飲食需求，如糖尿病、高血壓等特殊疾病的老人，也能享受到定制化的飲食服務。
在入住方式上，蘇園常見的有兩種。一種是購買泰康相關保險產品達到一定保費標準，從而獲取入住資格，保費根據具體保險產品和保障內容確定，這種方式對于一些有長期養老規劃，且希望獲得保險保障的家庭來說比較合適；另一種就是直接租賃社區房屋，以租賃方式入住的話，房間月租金根據戶型大小從數千元到上萬元不等 。大家可以根據自身的經濟狀況和需求來選擇適合的入住方式。
（四）南京蘇園泰康之家其他軟性條件
除了上述硬性條件外，還有一些軟性條件也需要滿足。比如老人需要無不良嗜好，像酗酒、吸毒、藥物濫用等行為肯定是不被允許的，這是為了維護整個養老院的良好秩序和氛圍，讓老人們生活在一個健康、和諧的環境中。同時，老人不能有違法犯罪行為，要遵守社會公序良俗，這樣才能確保社區的安全與穩定，讓每一位老人都能安心養老。另外，入住老人必須有養老服務合同的共同簽約方，這個人可以擔任住戶的緊急聯系人、指定代理人和保證人，以便在緊急情況下能夠及時聯系到相關人員，保障老人的安全和健康 。